Deweloperzy nie nadążają z uzupełnianiem oferty. Większość osób, które kupują mieszkania, płaci za nie własnymi pieniędzmi, ale w trzecim kwartale wzrosło też zainteresowanie kredytem bankowym. Zauważamy wzrost popytu na mieszkania przy ograniczonej podaży. Liczba umów deweloperskich na budowę mieszkań stopniowo rośnie, zwłaszcza w trzecim kwartale 2023 roku, kiedy osiągnęła około 16,4 tysiąca.

Przełomowy wyrok TSUE w sprawie VAT. Sprawa o miliony złotych podatku. Zobacz, jakie będą skutki

Średnio za metr kwadratowy używanego mieszkania w Warszawie liczono sobie 17,5 tys. Zł, to się sprzedający zdziwili, Kraków nie pozostawał w tyle (16,4 tys. zł). Średnio ceny ofertowe mieszkań w 7 miastach z rynku wtórnego wzrosły bardziej niż ceny mieszkań nowych, bo o ponad 20%.

Nowe mieszkania szybciej drożeją

Średni wzrost cen transakcyjnych używanych mieszkań na 7 największych rynkach wyniósł około 5,5%. Na rynku wtórnym średnia cena ofertowa w gronie Przegląd brokera AXITrader: warunki handlowe i zalety firmy 10 polskich miast wyniosła 9 tys. Pierwszy raz w historii pękła granica 9 tys. Oznacza to wzrost o 15,3 proc. W skali roku i 5,1 proc.

NBP o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w III kw. 2023 roku

Trzeba było zapłacić ponad 12,5 tys. Zł, czyli o 11% więcej niż w IV kw. Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w dziesięciu dużych miastach w Polsce (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra) wyniosła 10 tys. 410 zł za metr kwadratowy.

Budowa elektrowni jądrowej w Polsce. «Duże wyzwanie dla krajowych producentów»

1. Pandemia COVID-19 i powodowane nią zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw wywołały szoki podażowe i przyczyniły się do wzrostu inflacji w wielu krajach.
2. Poszły w dół stawki za metr w stolicy.
3. Warto w tym miejscu wspomnieć, że według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) liczba zapytań o kredyty hipoteczne w październiku wzrosła o 250% r/r.
4. 155 zł za metr kwadratowy.
5. Skupimy się na cenach transakcyjnych w odniesieniu do I kw.

Dlatego też różnica między cenami transakcyjnymi a ofertowymi jest tak wyraźna, rynek zweryfikował marzenia. W ocenie analityka więcej pozytywnych informacji dla osób wyczekujących od lat przecen na rynku mieszkaniowym można znaleźć, porównując stawki z początku bieżącego roku do tych z ostatniego kwartału 2022. W takim ujęciu przeceny znajdziemy na 6 z 16 przebadanych rynków w przypadku nieruchomości «z drugiej ręki». Na rynku pierwotnym takie przeceny, względem sytuacji z końcówki ubiegłego roku, znajdziemy natomiast w 5 z 17 przebadanych miast.

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych

Oznacza to wzrost rok do roku aż o 19,2 proc. Według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) ceny mieszkań, szczególnie z rynku pierwotnego rosną. Średnia cena transakcyjna mkw., w 7 największych miastach wynosi już niespełna 12 tys.

Różnica sięgała 4-5 punktów procentowych w 2019 r. I pierwszej połowie 2020 r. Później, w okresie pandemii, dynamiki cen w Polsce i UE zbliżyły się do siebie, by od IV kwartału 2021 r. Znów zacząć się rozjeżdżać. Ciekawe zjawisko miało miejsce w 2023 r.

Prezentowany Indeks jest wynikiem przetworzenia transakcji zawartych na rynku nieruchomości w Polsce zgodnie z autorską metodologią. Na rynkach wtórnych obserwowano wzrosty dynamiki cen nominalnych w stosunku do drugiego kwartału tego roku, szczególnie wysokie w Łodzi i Krakowie. Utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze, z uwagi na niższy koszt zakupu. Na rynku wtórnym obserwowano niewielkie wzrosty dynamiki nominalnych cen transakcyjnych we wszystkich grupach miast. Główny analityk HREIT Bartosz Turek przypomina, że pod koniec 2023 roku pojawiła się informacja, że zabraknie pieniędzy na dopłaty do kredytów.

Co ciekawe, średni wzrost cen ofertowych we wspomnianych miastach był niższy niż wzrost cen realnych (+18,7%). W tym przypadku również największa zmiana cen była obserwowana w Krakowie (28,7%). Z kolei cena ofertowa warszawskiego mkw. Nowego mieszkania przekroczyła 16 tys. Poza Gdynią wszędzie wzrost był dwucyfrowy. Zaczynamy od wstępu do tematyki cen transakcyjnych sprzedaży mieszkań, by następnie zagłębić się w metodologię zbierania danych przez Narodowy Bank Polski.

Linie lotnicze Ryanair odnotowały silny wzrost rocznych zysków po podniesieniu cen biletów o ponad jedną piątą – podał portal stacji BBC. Dodał, że przewoźnik zasugerował, iż wzrost cen będzie się zmniejszał, a ceny w szczycie tego lata będą tylko «nieznacznie wyższe» niż w 2023 roku. Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez Cenatorium, w III kw. To właśnie średnie kwoty płacone za najmniejsze mieszkania wzrosły najmocniej. Korekta w ujęciu kwartalnym dotknęła głównie największe mieszkania o powierzchni powyżej 80 mkw., czyli takich, na które sumarycznie trzeba przeznaczyć najwięcej środków.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji. Bartosz Turek przyznaje, że «nie możemy dla rynku mieszkaniowego zupełnie Poprawił swoje nastawienie do poprawy swojej firmy wykluczyć scenariusza negatywnego, ale z każdym tygodniem coraz więcej przemawia za zupełnie odwrotnym rozwojem wydarzeń». Filtry zmiękczające i uzdatniające wodę czy stojaki rowerowe. Deweloperzy biorą to coraz częściej pod uwagę budując nowe osiedla.

Trwające ożywienie powoduje, że topnieją szanse na przeceny, a rośnie prawdopodobieństwo dalszych wzrostów cen. Narodowy Bank Polski publikuje nowy raport z bazą cen nieruchomości mieszkaniowych za IV kwartał 2023 roku. Że ceny nieruchomości mieszkaniowych w Polsce nadal rosną, ale tempo wzrostu wyraźnie spowolniło w porównaniu z poprzednimi latami. Nominalne ceny transakcyjne na rynku wtórnym (RWT) wzrosły najmocniej we Wrocławiu (18,9 proc. w skali roku) i Gdyni (16,4 proc.). «Utrzymywał się popyt na mieszkania starsze, lepiej położone, ale mniejsze» — czytamy w analizie NBP.

Będzie można otrzymać do 30 tys. Zł dopłaty na zakup przydomowego wiatraka i do 17 tys. Zł na magazyn Umarkets Opinie: Cała prawda o działalności brokera energii elektrycznej. Gdzie przyszli nabywcy nieruchomości najczęściej szukają mieszkań?

Koszty budowy mieszkań także nieco wzrosły, a to głównie z powodu mniejszej skali produkcji budowlanej. Ceny terenów budowlanych wzrosły, co wpłynęło na wyższe koszty budowy mieszkań. Najmniejszy wzrost odnotowano w Gdynii – 8,1 proc. (ceny transkacyjne) i 7 proc.

Dowiedz się, jakie znaczenie ma różnica między ceną ofertową a ceną sprzedaży i jakie są aktualne dane cenowe dla 16 największych miast w Polsce. Nadal nie wiadomo kiedy w ofercie banków pojawi się  „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Mając na uwadze ryzyko wzrostu cen mieszkań, rząd rozważa wprowadzenie limitów cenowych w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Kdk i wzrosły o 3 proc. Narodowy Bank Polski udostępnił najnowsze dane dotyczące cen na rynku nieruchomości. Wynika z nich, że cena jednego metra w Warszawie i Krakowie to już niemal 16 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W ciągu ostatniego roku największe podwyżki odnotowano właśnie w tych dwóch miastach, a w dawnej stolicy Polski wzrost sięga poziomu 30 procent. Jeśli chodzi o ceny ofertowe, te odleciały w kosmos.

Wartość nowych umów gospodarstw domowych na złotowe kredyty mieszkaniowe (bez umów renegocjowanych) według danych NBP wyniosła w trzecim kwartale br. 15,2 mld zł, czyli była wyższa o ok. 4,2 mld zł (wzrost o 38 proc.) wobec wielkości z poprzedniego kwartału, oraz wyższa o ok. 6 mld zł (wzrost o 65 proc.) względem III kw. W trzecim kwartale 2023 roku wartość udzielonych nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce wzrosła w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku, co było wynikiem zwiększonej zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Obecnie, na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce, około 76% zakupów mieszkań finansowane jest ze środków własnych gospodarstw domowych.